Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu devri işlemlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı tahsil edilir. Böylece toplam tapu harcı satış bedeli üzerinden %4 olmaktadır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı 4 sayılı Tarife kapsamında hesaplanan bu harç, tapu sicil müdürlüğünde işlem yapılmadan önce vergi dairesine veya UYAP üzerinden yatırılmalıdır.
Döner sermaye ve hizmet bedeli
Tapu harcına ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilir. Bu tutar işlem türüne ve yıla göre değişir; 2026 yılı için yaklaşık 2.000-4.000 TL aralığındadır. Döner sermaye tutarını kesin olarak öğrenmek için ilgili tapu müdürlüğü ile iletişime geçilmesi önerilir.
Beyan değeri ve gerçek satış bedeli
Tapu harcının beyan değeri üzerinden mi yoksa gerçek satış bedeli üzerinden mi hesaplanacağı önem taşır. Kanun açık değer beyanını zorunlu kılar; beyan değerinin rayiç bedelin altında bırakılması vergi cezası riskini doğurur. Vergi idaresi piyasa değeri araştırması yapabilir ve eksik beyan halinde cezalı tarhiyat uygulayabilir.